Domový poriadok
DOMOVÝ PORIADOK
OSBD BARDEJOV
Domový poriadok upravuje podmienky a spôsob užívania bytových domov, bytov, nebytových priestorov
vo vlastníctve alebo správe Okresného stavebného bytového družstva Bardejov
/ďalej len družstvo /. Domový poriadok a jeho dodatky sú záväzné pre užívateľov
bytov a nebytových priestorov, a osoby prechodne sa zdržujúce v bytovom dome.
Užívateľom sa rozumie
vlastník bytu alebo nebytového priestoru, nájomca bytu alebo nebytového
priestoru, osoby ktoré žijú s vlastníkom alebo nájomcom bytu v spoločnej
domácnosti, a osoby ktoré užívajú byt vo vlastníctve alebo nájme fyzickej
osoby.
Základné
práva a povinnosti užívateľov bytov upravujú všeobecne platné právne predpisy:
a/
Zákon č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v
znení neskorších právnych predpisov / ďalej Zákon
/
b/
Zákon č. 40/1964 Zb. Občianský zákonník v znení neskorších právnych
predpisov /
ďalej Občianský zákonník /
c/
Zmluva o výkone správy a jej dodatky
d/
Stanovy družstva
Čl. 1
Základné
pojmy 1.
Družstvo je dobrovoľným spoločenstvom
neuzavretého počtu osôb, založeným za účelom
uspokojovania bytových potrieb, zabezpečovania hospodárskych a
sociálnych potrieb svojich členov a
zároveň vykonáva správu bytových domov a nebytových priestorov na základe
zmluvy o výkone správy /ďalej len správca /.
2.
Bytom sa rozumie miestnosť alebo súbor miestnosti, ktoré sú rozhodnutím
stavebného úradu určené k bývaniu.
3.
Príslušenstva k bytu sú vedľajšie miestnosti a priestory určené na to,
aby boli s bytom užívané /napr. pivnica, komora mimo bytu /.
4. Nebytovým priestorom
je miestnosť alebo súbor miestnosti, ktoré sú rozhodnutím stavebného úradu určené na
iné účely ako na bývanie. Nebytovým priestorom nie je príslušenstvo bytu, spoločné časti domu a spoločné zariadenia
domu.
5. Spoločné časti domu sú tie, ktoré sú
nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť, najmä základy domu,strecha, chodby , obvodové múry, priečelia, vchody, schodištia, spoločné terasy, podkrovia, povaly, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie a
zvislé nosné konštrukcie.
6. Spoločné zariadenia domu sú
tie, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne tomuto domu, a to aj v prípade ak sú
umiestnené mimo domu. Takýmito zariadeniami sú najmä výťahy, práčovne a kotolne
vrátane technologického zariadenia, sušiarne, kočíkarne, spoločné televízne
antény, bleskozvody, komíny, vodovodné, teplonosné, kanalizačné,
elektrické, telefónne a plynové prípojky.
Čl. 2.
Práva a povinnosti
vyplývajúce z užívania bytu alebo nebytového priestoru, spoločných časti a zariadení
1.
Užívateľ bytu je povinný riadne užívať byt, spoločné časti a
zariadenia bytového domu a nezneužívať služby spojené s
užívaním bytu. Je povinný dodržiavať ustanovenia tohto domového poriadku, dodržiavať zásady
občianského spolunažívania, starať sa o ochranu majetku pred akýmkoľvek
poškodením.
2. Užívateľ bytu je zodpovedný za aktivity svojich rodinných príslušníkov a návštev, prípadne podnájomníkov do tej miery, aby ich
správanie nepoškodzovalo a neobmedzovalo záujmy ostatných užívateľov bytov.
3.
Užívateľ bytu je povinný na svoje náklady udržiavať byt a nebytové priestory v dome v stave spôsobilom na riadne
užívanie, najmä včas zabezpečovať údržbu a opravy. Je povinný odstrániť závady a
poškodenia, ktoré na iných bytoch alebo nebytových priestoroch v dome, na spoločných
častiach domu, spoločných zariadeniach domu, alebo príslušenstve spôsobil sám
alebo osoby, ktoré jeho byt alebo nebytový priestor užívajú. Ak sa tak nestane, má
družstvo právo po
predchádzajúcom upozornení užívateľa, závady a poškodenia
odstrániť a požadovať od užívateľa náhradu účelne vynaložených nákladov.
4. Užívateľ bytu je povinný bez zbytočného odkladu oznámiť
správcovi poruchy a závady na meracích zariadeniach / SV, TÚV,
pomerové merače tepla a pod. /.
5. Užívateľ bytu alebo nebytového priestoru v dome je povinný
umožniť na požiadanie na nevyhnutný čas a v nevyhnutnej
miere vstup do bytu alebo nebytového priestoru správcovi, osobe oprávnenej
vykonávať opravu a údržbu za účelom vykonania obhliadky alebo opravy, ak opravu nezabezpečí
sám, alebo ak ide o opravu spoločných častí domu alebo spoločných
zariadení domu prístupných z jeho bytu, alebo montáž a údržbu zariadení na meranie spotreby tepla
a vody v byte alebo nebytovom priestore a odpočet nameraných hodnôt. Ak užívateľ bytu
alebo nebytového priestoru neumožní na požiadanie vstup do bytu zodpovedá v celom
rozsahu za škody vzniknuté takýmto konaním.
6. V záujme predchádzania násilného otvárania bytu alebo nebytového
priestoru z dôvodu havárie a pod. je užívateľ povinný v prípade neprítomnosti dlhšej ako 3 dni nahlásiť zástupcovi vlastníkov alebo
vchodovému dôverníkovi tel. kontakt, a pri neprítomnosti v byte dlhšej ako
mesiac nahlásiť správcovi tel. kontakt, a kontakt a adresu osoby, ktorá umožní vstup
do bytu v zmysle bodu 5.
7. Užívateľ bytu alebo nebytového priestoru nesmie vykonávať
stavebné opravy a rekonštrukcie bytu, nebytových
priestorov, spoločných časti a zariadení bez súhlasu správcu, a to ani na vlastné náklady.
Správca vydáva súhlas na úpravy a rekonštrukcie na základe žiadosti užívateľa. V
žiadosti je potrebné uviesť : adresu stavebníka, adresu bytu,technickú špecifikáciu prestavby,
dodávateľa stavby, termín začatia a ukončenia stavby,podpisy preukazujúce oboznámenie
užívateľov susedných bytov, dátum a podpis užívateľa. Prílohami k žiadosti sú :
projekt/náčrt/ pri dispozičnej zmene zariadení, priečok, statický posudok pri zásahoch do vodorovných a
zvislých konštrukcií / priečok, podláh / bytu, súhlas ostatných užívateľov bytov pri
odstránení radiátora, doklad o príkone nových radiátorov pri ich výmene, projektová
dokumentácia pri inštalácií /zmene/ zdroja tepla a teplej vody, plynofikácií a pod., licencia alebo
certifikát dodávateľa prác pre špecifické práce ako je výmena cementoazbestových
kanalizačných stupačiek, rezanie panelov /priečok/ v byte a podobne. Ak je na rekonštrukciu v
byte potrebné povolenie stavebného úradu, neoddeliteľnou prílohou k žiadosti o
stavebné povolenie je v tomto prípade aj súhlas správcu.
Rekonštrukcie v byte, ktoré si
vyžadujú zásah do ústredného vykurovania domu môžu byť vykonávané len v čase mimo
vykurovacieho obdobia. Vypúšťanie a napúšťanie systému ÚK môže byť realizované len pracovníkmi
údržby správcu . Taktiež odplombovanie a spätné zaplombovanie
meračov vody môžu vykonať len pracovníci údržby správcu.
8.
Na stavbu a inštaláciu vonkajších televíznych a iných antén a ich zvodov
je potrebný predchádzajúci súhlas správcu, ktoré
ho vydá po schválení nadpolovičnou väčšinou užívateľov bytov a nebytových
priestorov v dome a po splnení podmienok upravených v príslušných zákonných a technických
normách. Stavebný úrad môže nariadiť
preloženie alebo úpravu antén, ktoré ohrozujú
stav bytového domu, bezpečnosť okolia alebo rušia jeho vzhľad.
Čl. 3
Poriadok a čistota v bytovom dome
1.
Užívateľ je povinný udržiavať poriadok a čistotu v bytovom dome a jeho
okolí, svojím konaním neohrozovať bezpečnosť a zdravie ostatných užívateľov. Je
povinný na svoje náklady odstrániť poškodenia
a znečistenia, ktoré spôsobil v bytovom dome sám alebo tí, ktorí
s ním v byte bývajú. Táto povinnosť sa vzťahuje aj na odstránenie nečistôt spôsobených domácimi zvieratami.
2. Komunálny odpad je užívateľ povinný odkladať do nádob na to
určených. Do zberných nádob a kontajnerov na komunálny
odpad sa nesmie ukladať horúci popol, uhynuté zvieratá, horľavý alebo výbušný
odpad, odpad ktorý by svojím zložením
ohrozil osoby, ktoré ho odvážajú alebo likvidujú , prípadne iné osoby. Odvoz tuhého
odpadu po úpravách v byte si
zabezpečí užívateľ bytu na vlastné náklady.
3.
Užívateľ bytu nesmie odhadzovať odpady do kanalizačných zariadení,
vyhadzovať odpadky po chodbách, výťahoch alebo
vyhadzovať z okien , balkónov a lógií.
4.
Užívateľ bytu nemôže odkladať svoje veci v spoločných častiach a
zariadeniach bytového domu a voľne v pivničných
priestoroch okrem priestorov vlastnej pivnice. Je povinný dodržiavať protipožiarne predpisy,
nezasahovať do protipožiarných a bezpečnostných zariadení a elektrických, plynových,
vodovodných a teplonosných rozvodov.
5.
V bytovom dome je zákázané manipulovať s ohňom, používať otvorený oheň,
skladovať horľaviny, chemikálie alebo
výbušniny. V spoločných častiach a zariadeniach bytového domu je zákázané fajčiť, iným
spôsobom požívať tabakové výrobky, požívať alkoholické nápoje,
iné omanné a psychotropné látky.
6. Poriadok a čistotu v bytovom dome si obstarávajú užívatelia sami
podľa dohodnutého harmonogramu, ktorý je
zverejnený na informačnej tabuli, alebo
zabezpečením upratovacích služieb po odsúhlasení
so správcom bytového domu.
Rozsah prác pri upratovaní zahrňuje:
- zametanie, umývanie schodov, chodieb a ostatných spoločných časti a
zariadení, / minimálne 1x týždenne /
- čistenie osvetľovacích zariadení,
okien v spoločných častiach a zariadeniach, dverí do bytového domu a spoločných
častí a zariadení / minimálne 2x ročne /
-
v zimnom období zabezpečovať vykonávanie zimnej údržby vstupov pred bytovým domom a k nim priľahlých
chodníkov, / zametanie,
odpratávanie snehu, posypávanie pri poľadovici a pod. - podľa potreby /
7.
Balkóny a terasy je potrebné udržiavať v čistote a odstránenie nečistoty
a snehu vykonávať tak, aby
nedošlo k ohrozeniu bezpečnosti osôb a majetku. Nádoby na kvety a kvetináče umiestnené v oknách,
balkónoch a lóggiach musia byť zabezpečené proti pádu, aby nedošlo k ich uvoľneniu a
ohrozeniu ostatných užívateľov domu alebo iných osôb. Pri ich zalievaní nesmie
pretekajúca voda poškodzovať alebo znečisťovať bytový dom, prípadne osobný majetok
ostatných užívateľov alebo iné osoby.
8. Prášiť koberce rohožky,
periny, metly, prachovky a pod. z okien
bytov, balkónov a lógií je zakázané.Túto činnosť je možné vykonávať len
na miestach na to určených, a znečistený priestor musí užívateľ uviesť do poriadku
hneď po ukončení prášenia alebo podobnej činnosti. Je zakázané variť, grilovať, údiť a
vykonávať podobné činnosti na balkóne alebo lóggií.
Čl. 4
Pokoj v bytovom dome
1.
Užívatelia bytov, nebytových priestorov a iné osoby zdržiavajúce sa v
bytovom dome sú povinní sa správať tak, aby svojím
správaním a konaním nerušili a neobťažovali susedov hlukom, / pod tento pojem spadá aj
štekanie psa / nerobili výtržnosti,
nezhoršovali podmienky riadneho užívania bytu a
bytového domu ostatným užívateľom . Nie je dovolené obťažovať ostatných
nadmerným hlukom z TV prijímača, rádioprijímača inej zvukovej techniky, neprimeraným
búchaním dverí, dupotaním a podobne.
2. Rekonštrukcie, opravy a údržby, ktoré si vyžadujú vŕtanie,
pílenie, búchanie a ďalšie hlučné zvuky sa môžu vykonávať od 8.00
hod. do 18.00 hod. v pracovných
dňoch, a od 9.00 hod do 16.00 hod v sobotu.
V čase od 22.00 hod do 7.00 hod je užívateľ povinný dodržiavať nočný pokoj.
V tomto čase nie je dovolené vykonávať akúkoľvek činnosť, ktorá by spôsobovala nadmerný hluk. Nie je dovolené hrať na
hudobné nástroje spievať, hlučne sa zabávať, používať
vysávače, práčky, vŕtačky alebo podobné prístroje, vykonávať inú činnosť, ktorá
spôsobuje hluk. Rozhlasové, televízne a iné prijímače je v tomto čase potrebné
stíšiť na primeranú izbovú počuteľnosť.
3. Ak užívateľ / len vlastník nie nájomca / bytu alebo nebytového priestoru v dome
svojím konaním zasahuje do výkonu
vlastníckého práva ostatných vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome takým spôsobom, že
obmedzuje alebo znemožňuje výkon vlastnického práva tým, že hrubo poškodzuje byt, nebytový priestor,
spoločné časti a zariadenia domu, alebo sústavne narušuje pokojné
bývanie ostatných užívateľov bytov, ohrozuje bezpečnosť alebo porušuje dobré mravy v dome,
neplní povinnosti uložené rozhodnutím súdu, môže súd na návrh niektorého vlastníka
bytu alebo nebytového priestoru v dome nariadiť predaj bytu alebo nebytového priestoru. Ak užívateľ / len nájomca nie
vlastník / sústavne narušuje pokojné bývanie ostatných nájomcov alebo vlastníkov bytov,
ohrozuje bezpečnosť alebo porušuje dobré mravy v dome môže prenajímateľ
alebo správca v zmysle zákona riešiť
užívanie bytu.
Čl. 5 Chov psov, mačiek a iných zvierat
1.
Chovať alebo mať v držbe psov, mačky a iné zvieratá je dovolené, len
pokiaľ tieto zvieratá a ich chov nespôsobujú hygienické alebo
zdravotné závady a škody, neohrozujú čistotu a bezpečnosť v dome, na verejných
priestranstvách a neobťažujú ostatných užívateľov bytov a nebytových priestorov. Chovať
psov v byte je dovolené len s písomným súhlasom užívateľov celého vchodu, ak je to bytový dom
s viacerými vchodmi, potom je potrebný aj súhlas užívateľov vchodu
susediaceho s bytom chovateľa, a po súhlase správcu bytového domu. Psa ani iné zvieratá nie je
dovolené chovať v spoločných priestoroch a zariadeniach,pivnici, na balkóne, lógií a podobne.
V bytovom dome je zakázané chovať
úžitkové zvieratá.
2.
Súhlas na chov psa nie je potrebný, ak sa tento chová pre účely
sprevádzania a ochrany nevidiacich, prípadne iných
invalidných osôb.
3.
Každý užívateľ bytu, ktorý má v držbe zviera je povinný oboznámiť sa s
platným všeobecne záväzným nariadením mesta
alebo príslušného obecného úradu, ktoré upravuje záväzné podmienky pre chov a držbu
psov, mačiek a iných zvierat.
Čl. 6
Užívanie
spoločných častí a zariadení bytového domu
1.
Spoločné časti, spoločné zariadenia bytového domu sa užívajú zásadne na
účely, na ktoré boli určené. Využívanie spoločných
zariadení / práčovne, mangľovne, sušiarne, kočíkárne a podobne / v jednotlivých vchodoch sa
riadi rozhodnutím nadpolovičnej väčšiny všetkých užívateľov bytov a nebytových
priestorov v dome. Bez súhlasu nadpolovičnej väčšiny užívateľov bytov a nebytových
priestorov v dome a správcu je zakázané zriaďovať v priestoroch domu dielne, rôzne
prevádzky, sklady s horľavinami.
2.
Hlavné uzávery vody, plynu, elektriny, kúrenia, kanalizačných a
čistiacich otvorov a iných podobných zariadení musia byť
označené viditeľnými orientačnými nápismi a trvalo prístupné pre uplatnenie
požiarno-bezpečnostných zásahov a likvidáciu havarijných stavov. Kľuče od uzamknutých priestorov, v
ktorých sú domové potrubné uzávery, musia byť uložené na dostupnom mieste alebo u
osoby, ktorú družstvo na tento účel eviduje. Platí to aj v prípade pivníc, ktoré sa užívajú
ako súčasť bytu, pokiaľ sa v nich nachádzajú hlavné uzávery technických rozvodov.
3. Zakázaný je vstup do výťahových šácht, do strojovne výťahu a na
strechu bytového domu s výnimkou predsedu čl. samosprávy
a zástupcu vlastníkov bytov. Životu nebezpečné je vstupovanie na
vrchnú vonkajšiu časť výťahovej kabíny a užívatelia bytov a nebytových priestorov v dome
sú na túto skutočnosť povinní upozorniť najmä nedospelých členov rodiny. Pri
písomnom oznámení o odstavení výťahového zariadenia z technických príčin je užívateľ
povinný tento oznam rešpektovať a nevstupovať do výťahového zariadenia.
Čl. 7 Záverečné ustanovenia
1.
Domový poriadok musí byť vyvesený na takom mieste v bytovom dome, ktoré
je prístupné všetkým užívateľom bytov a nebytových
priestorov domu.
2.
Tento domový poriadok je záväzný pre všetkých užívateľov bytov a
nebytových priestorov, nadobúda účinnosť a platnosť dňom
schválenia a ruší doterajší domový poriadok.
3.
Domový poriadok bol schválený na rokovaní ZD OSBD Bardejov dňa 12.6.2013
/ uzn. č. B/06/2013/10 /.
OSBD Bardejov
|